Андрей Владимирович Егоров
спикер
Кандидат юридических наук, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2го класса, главный редактор журнала «Цивилистика», профессор НИУ «Высшая школа экономики»

Семинар пройдет 08.04.2022

Подробная программа лекции (8 часов)
1)Общая характеристика договора купли-продажи:
• Договор купли-продажи и перенос права собственности: принцип разделения. Практические следствия принципа разделения.
• Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Способы передачи вещи. Передача вещи перевозчику. Правовое значение акта приёма передачи.
• Обязательства «отправить», «доставить» и «подготовить» на примере купли-продажи.
• Купля-продажа как синаллагматический договор.
2)Недостатки вещи:
• Материальные недостатки вещи. Виды недостатков – отсутствие согласованных качеств объекта и отсутствие у объекта типичных характеристик, присущих объектам такого вида.
• Юридические недостатки вещи: виды и последствия: продажа чужой вещи, продажа вещи с обременением (публичным – запрет строительства, или частным – залог).
• Гарантии и заверения продавца: взаимосвязь с недостатками вещи.
• Знание покупателя о недостатках как препятствие для его защиты.
• Фиксация обнаруженных недостатков. Приёмка товара. Экспертиза качества.
3) Права покупателя в случае нарушений обязательств продавцом:
• Последствия допущенной просрочки передачи товара. Оценка существенности допущенного нарушения.
• Требование об устранении недостатков
• Требование о снижении покупной цены как преобразовательное право покупателя.
• Возмещение расходов на самостоятельное устранение недостатков и иных убытков.
• Отказ от договора купли-продажи. Встречные обязательства по возврату полученного: какое подлежит исполнению первым?
• Понятие и виды существенных недостатков в судебной практике.
• Исключение или ограничение ответственности за недостатки. Пределы диспозитивности норм ГК.
• Убытки по замещающей сделке и абстрактные убытки.
4) Особые виды купли-продажи:
• Нетипичные объекты продажи (имущественные права, иные объекты: криптовалюта, информация, клиентура и т.п.).
• Купля-продажа предприятия: как обойтись без регистрации объекта?
5) Купля-продажа недвижимости:
• Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности.
• Форма договора купли-продажи недвижимости. Эффект от участия нотариуса в сделке
• Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. На ком лежит риск ошибочной регистрации в качестве объекта недвижимости – на продавце или покупателе – и как он преодолевается?
• Покупка объектов в коттеджных посёлках, проблема доступа к общему имуществу: как минимизировать риски?
• Зарегистрированные и незарегистрированные объекты.
• Продажа объектов с обременениями: аренда, сервитут, залог.
• Понятие и виды существенных недостатков недвижимости в судебной практике.
• Способы защиты продавца в случае существенной просрочки со стороны покупателя. Расторжение договора и возврат проданной недвижимости: порядок и регулирование.
6) Купля-продажа акций, долей и иных корпоративных прав участия; особенности:
• Что такое качество доли или акции?
• Есть ли разница при продаже между продажей мелкого пакета акций, крупного и 100%?
• Процедуры в обществе, влияющие на качество акций: ликвидация, принудительный выкуп, процедура исключения участника. Обсуждение позиций
• Нахождение общества в предбанкротном состоянии как недостаток акций?
• Относится ли цена акций (долей) к подразумеваемому качеству? Имеет ли она опосредованное влияние (чем дороже продано, тем больше ожиданий, и наоборот)?
• Переходит ли вместе с акциями право на начисленные дивиденды (по умолчанию)?
• Обязан ли продавец предупредить о наличии корпоративного конфликта в обществе или о наличии недружественных альянсов других участников?
• Обязанность покупателя проявлять бдительность и последствия её нарушения.
• Какое значение имеет указание информации о прошлой прибыли компании?
• Гарантия за способность общества генерировать доход и иные гарантии и заверения.
• Последствия нарушения заверений – недействительность сделки или договорные притязания? Последствия неправильного выбора способа защиты.
• Последствия обнаружения недостатков: дополнительные долги, безнадёжная дебиторская задолженность и т.п.: отказ от договора, снижение цены продаваемых акций, возмещение негативных и позитивных убытков.

Тайминг лекции:
• Первая часть с 10:00 до 11:30 (перерыв на кофе-брейк с 11:30 - 11:45);
• 13.30 – 14.30 Обед;
• Вторая часть с 14.30 – 18.00 (перерыв на кофе-брейк с 16:00 до 16:15).

Каждый участник:
- Получит именной сертификат о посещении лекции
- Приглашен на автограф-сессию и фотосессию с лектором
- Получит фотоотчет после мероприятия